Обзор постановлений ФАС СКО с 11 по 15 марта 2013 года

Обзоры документов, введенных в информационный банк

КонсультантАрбитраж: ФАС Северо-КавказскогоОкруга

с 11 по 15 марта 2013 года

СТРАХОВАНИЕ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.03.2013 по делу N А63—9918/2011

Требование: О взыскании страхового возмещения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обстоятельства: Страхователь ссылался на неисполнение страховщиком обязанности по договору страхования в результате наступления страхового случая (отравления крупного рогатого скота ядовитыми веществами).

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку факт наступления страхового случая подтвержден, гибель застрахованных животных вследствие умысла страхователя не доказана. Расчет убытков и процентов уменьшен ввиду допущенной страхователем арифметической ошибки.

НАЕМ И АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.03.2013 по делу N А53—4055/2012

Требование: О взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обстоятельства: Управляющая компания полагала, что фирма, являясь собственником нежилых помещений в доме, обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку обязанность участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в общей собственности подтверждена на основании ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ КАДАСТРЫ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УЧЕТ И ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ВЫБРОСОВ ЗАГРЯЗНЯЮЩИХ ВЕЩЕСТВ. ПАСПОРТИЗАЦИЯ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.03.2013 по делу N А53—27244/2012

Обстоятельства: Определением прекращено производство по апелляционной жалобе, поскольку администрация не представила доказательств, свидетельствующих о том, что установление кадастровой стоимости земельных участков затрагивает ее субъективные права и обязанности.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2013 по делу N А53—24460/2012

Требование: О признании незаконными решений об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, обязании осуществить учет.

Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что земельный участок расположен в территориальной зоне инженерной инфраструктуры города, градостроительным регламентом этой территориальной зоны вид разрешенного использования гостиница не предусмотрен.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку предприниматель, обращаясь в орган кадастрового учета, не представил документы, подтверждающие изменение вида разрешенного использования земельных участков.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А32—30590/2011

Требование: Об отмене судебных актов в части признания недействительным договора субаренды земельного участка.

Обстоятельства: По мнению общества, предприятие не вправе требовать признания ничтожности договора, стороной которого не являлось.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку доказанность наложения границ участка, являющегося предметом спорной сделки, с участком, принадлежащим предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования, свидетельствует о нарушении вещного права предприятия на землю и наличии у него материально-правового интереса в признании сделки ничтожной.

ДОКАЗАТЕЛЬСТВА И ДОКАЗЫВАНИЕ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.03.2013 по делу N А01—2289/2011

Требование: О взыскании задолженности по договору подряда.

Обстоятельства: Генеральный подрядчик ссылался на неоплату заказчиком в полном объеме выполненных строительно-монтажных работ и иных работ по строительству и вводу в эксплуатацию объекта.

Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не установлено соответствует ли закону и не нарушает ли права других лиц признание иска заказчиком, не проверены основания и размер взыскиваемой суммы.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРОИЗВОДСТВА ПО ДЕЛУ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2013 по делу N А63—15774/2012

Обстоятельства: Определением прекращено производство по апелляционной жалобе, поскольку обжалование определения суда об оставлении искового заявления без движения в апелляционном порядке не предусмотрено, кроме того, определение об оставлении без движения не препятствует дальнейшему движению дела.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2013 по делу N А63—15768/2012

Обстоятельства: Определением прекращено производство по апелляционной жалобе, поскольку обжалование определения суда об оставлении искового заявления без движения в апелляционном порядке не предусмотрено, кроме того, определение об оставлении без движения не препятствует дальнейшему движению дела.

Решение: Определение оставлено без изменения.

СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2013 по делу N А53—251/2012

Обстоятельства: Определением взысканы судебные расходы на услуги представителя.

Решение: Определение отменено в части (взыскиваемая сумма уменьшена), поскольку не доказана разумность взыскиваемой суммы.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2013 по делу N А32—43378/2011

Обстоятельства: Определением взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А32—5962/2011

Обстоятельства: Определением взысканы судебные расходы на услуги представителя.

Решение: Определение оставлено без изменения.

ПРАВОНАРУШЕНИЯ В ОБЛАСТИ ЗАЩИТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАНИЦЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОБЕСПЕЧЕНИЯ РЕЖИМА ПРЕБЫВАНИЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН ИЛИ ЛИЦ БЕЗ ГРАЖДАНСТВА НА ТЕРРИТОРИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2013 по делу N А53—23506/2012

Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 18.15 КоАП РФ за привлечение к трудовой деятельности иностранного гражданина, не имеющего разрешения на работу на территории РФ.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку факт совершения предпринимателем правонарушения подтвержден.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2013 по делу N А53—22618/2011

Требование: О понуждении к исполнению основанной на договоре купли-продажи обязанности — передать покупателю оборудование.

Обстоятельства: Конкурсный управляющий указал, что обязанность по передаче товара возникла у продавца вследствие перечисления покупателем предоплаты, взыскания решением суда оставшейся стоимости и включения взысканной суммы в третью очередь реестра требований кредиторов.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку в соответствии со спецификацией к договору продавец обязан поставить оборудование в течение 40 дней с момента получения предоплаты.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А32—5408/2012

Требование: О расторжении договора поставки, взыскании предварительной оплаты, договорной неустойки и процентов.

Обстоятельства: Покупатель ссылался на неисполнение поставщиком обязательств по передаче товара.

Решение: В удовлетворении требования в части взыскания неустойки, процентов и расторжении договора отказано, поскольку сроки поставки не нарушены. Дело в части взыскания предварительной оплаты передано на новое рассмотрение, так как по существу не рассмотрено.

ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2013 по делу N А53—14289/2012

Требование: О признании недействительным пункта договора на оказание услуг по передаче электроэнергии.

Обстоятельства: Пунктом договора предусмотрено, что исполнитель имеет право приостанавливать передачу энергии путем введения полного и (или) частичного ограничения режима ее потребления заказчику в соответствии с правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ, с учетом актов согласования аварийной и технологической брони.

Решение: В удовлетворении требования отказано, так как условие договора не противоречит закону; сторонами согласован уровень аварийной брони в приложении к договору.

СУДЕБНЫЕ ИЗВЕЩЕНИЯ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2013 по делу N А32—10201/2011

Требование: Об отмене судебного акта.

Обстоятельства: Предприниматель ссылался на то, что его деятельность осуществлялась путем непосредственного контакта с покупателем по месту его нахождения, к договорам розничной купли-продажи необоснованно применены положения договора поставки, товар поставлялся как расходный материал без предоплаты, без выделения НДС, без предварительного заказа.

Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку установлено, что предприниматель не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А63—11273/2012

Требование: Об отмене судебного акта и направлении дела на новое рассмотрение.

Обстоятельства: Учреждение указывало на нарушение судом норм процессуального права, выразившееся в неизвещении сторон о времени и месте судебного заседания.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку довод учреждения о его ненадлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, в котором рассмотрена его апелляционная жалоба, является обоснованным.

ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ (ЗАЧЕТА И ВОЗВРАТА) НДС

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12.03.2013 по делу N А20—2626/2012

Требование: О признании недействительным решения налогового органа, обязании возместить сумму НДС.

Обстоятельства: Налоговый орган отказал в возмещении НДС, полагая, что сделка по приобретению основных средств не направлена на получение прибыли, экономически не оправдана и совершена с целью получения необоснованной налоговой выгоды.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку налоговый орган не установил нарушения оформления счетов-фактур и первичных бухгалтерских документов, реальность хозяйственной операции и размер налоговых вычетов не опроверг.

ПРАВОНАРУШЕНИЯ ПРОТИВ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А63—6419/2011

Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 5 ст. 19.8 КоАП РФ за непредставление управлению сведений, предусмотренных антимонопольным законодательством.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку требование о предоставлении документов не было мотивировано, управление вынесло постановление о назначение обществу наказания с превышением своих полномочий, что является существенным нарушением порядка привлечения к административной ответственности.

КОНКУРСНОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А63—358/2012

Требование: О взыскании убытков.

Обстоятельства: Предприниматель ссылался на ненадлежащее исполнение управляющим обязанностей конкурсного управляющего должника, выразившееся в неправильном определении очередности распределения средств, полученных в результате реализации конкурсной массы должника, что повлекло непогашение задолженности по текущим платежам.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку предприниматель не доказал наличия вины управляющего в совершении противоправных действий и причинно-следственной связи между убытками и действиями управляющего.

ОСОБО ОХРАНЯЕМЫЕ ПРИРОДНЫЕ ТЕРРИТОРИИ И ОБЪЕКТЫ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А63—3044/2012

Требование: О признании незаконным бездействия администрации, обязании к принятию решения о предоставлении в собственность земельного участка, подготовке проекта договора купли-продажи и направлению его обществу.

Обстоятельства: Общество ссылалось на отказ комитета в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на ограниченность его в обороте.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку подтверждено нахождение земельного участка в границах земель особо охраняемых территорий, не подлежащих в силу закона приватизации.

ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А63—12363/2012

Требование: О взыскании основного долга, процентов за пользование займом и неустойки по договору займа.

Обстоятельства: Заимодавец ссылался на частичное исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт наличия задолженности подтвержден. Довод о ничтожности займа в связи с неполучением согласия на сделку собственника имущества заемщика признан не соответствующим содержанию договора, в котором имеется отметка о согласовании. Возможность снижения размера неустойки исключена.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А32—8066/2012

Требование: О взыскании долга и неустойки по договору купли-продажи.

Обстоятельства: Поставщик ссылался на частичную оплату покупателем полученного им по договору товара.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку факт наличия задолженности подтвержден. Расчет неустойки признан правильным, ходатайств о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не заявлено.

ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А63—11031/2012

Требование: Об отмене определения о возвращении заявления.

Обстоятельства: По мнению заявителя, требование о приостановлении исполнительного производства госпошлиной не облагается. Суд необоснованно вернул заявление.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку вывод суда о том, что ходатайство о приостановлении исполнительного производства является заявлением об обеспечении иска и должно оплачиваться госпошлиной является неверным, однако неверные выводы не привели к принятию неправильного судебного акта, так как заявление не подлежало рассмотрению судом апелляционной инстанции.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ДЕНЕЖНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А63—10726/2012

Требование: Об отмене судебных актов в части взыскания процентов.

Обстоятельства: По мнению предприятия, основания для применения ст. 395 ГК РФ отсутствуют, так как оно регулярно вносило суммы в счет оплаты электрической энергии. Расчет процентов, представленный обществом, произведен неверно.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку, установив, что факт просрочки исполнения денежного обязательства со стороны предприятия подтвержден, суд пришел к обоснованному выводу о правомерности взыскания процентов. Представленный обществом расчет процентов проверен и признан верным.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ИЗ АКТОВ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ И ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А61—1744/2010

Требование: О признании незаконным отказа в принятии документов, издании распоряжения о подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка и бездействия управления.

Обстоятельства: Общество полагало, что нарушено его право на выкуп участка.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку на момент обращения с заявлением о подготовке проекта договора сооружения и коммуникации, не относящиеся к эксплуатации АЗС, принадлежащей обществу, отсутствовали. Согласно экспертному заключению обществу для эксплуатации его объектов необходим весь участок.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А32—48009/2011

Требование: О признании незаконным отказа в предоставлении в аренду участка, обязании его предоставить и подготовить проект договора.

Обстоятельства: Отказ мотивирован ввиду обременения участка правом аренды третьего лица, отсутствием права собственности субъекта РФ на него после его раздела.

Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не рассмотрен вопрос о назначении экспертизы по определению площади участка, не дана оценка тому, что он входит в состав территории, отнесенной к памятникам природы местного значения, не исследовано взаимное расположение участка и береговой полосы.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А61—1045/2011

Требование: Об отмене судебных актов в части удовлетворения встречного иска о взыскании задолженности за потребленную питьевую воду и прием сточных вод.

Обстоятельства: По мнению общества, суды пришли к необоснованному выводу о безучетном потреблении воды, так как представлен договор на отпуск воды и прием сточных вод.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку общество не опровергло факт безучетного потребления воды, а договор не содержит сведений о приборе учета и не предусматривает порядка расчета количества израсходованной питьевой воды и сбрасываемых сточных вод.

УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А53—9130/2012

Требование: Об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Обстоятельства: Управляющая организация ссылалась на уклонение общества от расторжения договора и о необходимости передать указанную документацию на спорный многоквартирный дом.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку обязанность передать техническую документацию вновь избранной собственниками помещений управляющей организации возникает в силу закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию дома.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О СДЕЛКАХ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А53—6297/2012

Требование: О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения и применении реституции (в виде возврата участка администрации).

Обстоятельства: Прокурор ссылался на нарушение при заключении договора норм Закона об обороте сельскохозяйственных земель и положений Областного закона.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку сделка признана недействительной в силу закона.

АНТИМОНОПОЛЬНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А53—25547/2012

Требование: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 1 ст. 14.32 КоАП РФ за нарушение хозяйствующим субъектом антимонопольного законодательства РФ (совершение согласованных действий).

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку в действиях предприятия имеется состав вмененного правонарушения. Факт правонарушения установлен решением антимонопольного органа, законность которого подтверждена вступившими в законную силу судебными актами.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А53—19886/2012

Требование: О признании недействительным отказа в государственной регистрации; обязании зарегистрировать договор аренды земли.

Обстоятельства: Обществу отказано в государственной регистрации договоров со ссылкой на абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации прав.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку действующим законодательством государственная регистрация указанного соглашения не предусмотрена, в связи с чем оспариваемые решения регистрирующего органа, выраженные в соответствующих уведомлениях, не могут быть признаны противоречащими закону и нарушающими права.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А32—19236/2011

Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права хозяйственного ведения, обязании ее осуществить.

Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что Российская Федерация, не являясь собственником имущества, не вправе распоряжаться им; в представленной для регистрации документации неточности, не представлены необходимые документы, подготовленные в соответствии с водным законодательством.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку заявленное на регистрацию бетонное мощение не является недвижимым имуществом.

ПРОИЗВОДСТВО ПО ПЕРЕСМОТРУ СУДЕБНЫХ АКТОВ АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А53—19443/2011

Обстоятельства: Определением возвращена апелляционная жалоба, оставленная без движения в связи с неуплатой государственной пошлины, со ссылкой на то, что предметом спора является закрытие филиалом банка счетов общества. Вследствие чего очевидно, что денежные средства, необходимые для уплаты госпошлины у общества отсутствуют.

Решение: Определение оставлено без изменения.

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А32—20632/2012

Обстоятельства: Определением апелляционная жалоба возвращена, поскольку заявитель не устранил обстоятельства, послужившие основанием для оставления ее без движения.

Решение: Определение оставлено без изменения.

НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ ПО НДС

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А53—18225/2011

Требование: О признании незаконным решения налогового органа в части доначисления НДС, налога на прибыль, штрафных санкций по п. 1 ст. 122 НК РФ и пеней.

Обстоятельства: Обществу отказано в предоставлении налогового вычета по НДС и уменьшении налогооблагаемой прибыли со ссылкой на непредставление всех первичных документов.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку не подтверждена реальность осуществления хозяйственных операций между обществом и всеми контрагентами.

ЗАЩИТА И ГАРАНТИИ ПРАВ ВЛАДЕЛЬЦЕВ, ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЛИ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А32—8720/2012

Требование: Об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, путем демонтажа и вывоза объекта.

Обстоятельства: Администрация ссылалась на то, что принадлежащий обществу объект исключен из дислокации мелкорозничной торговли.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку администрация не представила сведения, позволяющие идентифицировать спорный земельный участок, не указаны пространственные ориентиры, по которым можно было бы установить местонахождение объекта.

ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А32—8373/2005

Требование: Об отмене судебных актов.

Обстоятельства: По мнению конкурсного управляющего, исковая давность по заявлению об оспаривании сделок составляет один год и начинает исчисляться с момента, когда он узнал или должен был узнать о наличии оснований для ее оспаривания.

Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку конкурсный управляющий пропустил трехлетний срок исковой давности, предусмотренный п. 1 ст. 181 ГК РФ, течение которого началось со дня, когда началось исполнение сделки.

ПОСТАВКА ТОВАРОВ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А32—40435/2011

Требование: О взыскании убытков по договору поставки.

Обстоятельства: Общество полагало, что в результате неполной выборки предпринимателем товара ему причинены убытки в виде разницы между стоимостью заказанной и выбранной продукции.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что предприниматель, уведомленный о готовности товара, в нарушение условий договора не произвел его выборку, в связи с чем невыбранный товар был утилизирован.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВСЛЕДСТВИЕ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 11.03.2013 по делу N А32—38844/2012

Требование: О взыскании неосновательного обогащения, обязании подписать договор о возмещении (компенсации) затрат по эксплуатации и содержанию помещений.

Обстоятельства: Истец полагал, что у ответчика возникло неосновательное обогащение в результате невозмещения затрат, произведенных на эксплуатацию и содержание здания, а также коммунальных услуг.

Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не учтен факт принадлежности спорных помещений ответчику на вещном праве, что предполагает их использование последним и порождает у него обязанности по несению общедомовых расходов.